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viernes, abril 24, 2015

Buenos días Galicia, "la xunta multará hasta con 9.000€ los pisos de alquiler turístico"... esto... ay madre...




Pues sí, con esta noticia hemos amanecido hoy. Un conocido periódico vigués (no diré el nombre, por si en una de esas cabriolas legales me quieren cobrar el enlace), publican hoy una noticia sobre la futura regulación que habrá sobre los apartamentos turísticos en Galicia. Y, madre mía... o el lobby hotelero (que tiene todos mis respetos) lo ha hecho tan bien como para colar a los particulares la misma norma que les aplican a ellos, o es que los políticos francamente no tienen ni idea.

Lo explico por partes (y según la información del no-citado periódico) y disculpen por adelantado la ironía:


El concepto es el concepto: tiembla +Airbnb 


A falta del texto íntegro del proyecto (no ha habido forma de encontrarlo, pese a que está en "exposición pública"), la norma parece afectar a las viviendas. Estamos hablando de pisos "vacacionales", que al parecer son esos que se alquilan por menos de 30 días consecutivos y enteros ¿ein?

Vamos, que quedan fuera de esta regulación:
  • los alquileres de verano (siempre que no sean por quincenas)
  • las habitaciones en piso compartido (sí, esas que han hecho tan famoso al portal americano)
Toma y toma. Porque cuando el Clúster de Turismo de Galicia calcula que hay entre 5.000 y 7.000 viviendas, especialmente en las Rías Baixas, que se alquilan por turismo, no cuenta los alquileres que se llevan haciendo desde hace miles de años en Nigrán, Baiona, Sanxenxo....

Dónde va a parar... No es lo mismo alquilar 15 días un apartamento en primera línea de playa por 3.000€ o 6.000€ (no sé a cuánto están ahora mismo) que tres meses, aunque el que venga sea un turista sueco. Es cierto, en algún punto hay que poner la división entre un alquiler "normal" y un alquiler "turístico", pero la diferencia es cuanto menos paradójica.

Ni tampoco las habitaciones en pisos, porque ya que te pones a regular para proteger el sector turístico, pues ya dejamos de lado hostales y pensiones (perdón, Pensión Residencia), que es con quien compite el rango bajo de airbnb. Claro, que en Galicia hay solo 16 habitaciones así anunciadas, que aquí somos más de couchsurfing...

Las sanciones y las obligaciones, como un hotel. Los beneficios...


Que sí, que si alquilas tu casa a un señor de Murcia menos de 30 días, te has convertido en un establecimiento hotelero:
  • tienes que garantizar calefacción y aire acondicionado.
    Con una excepción: si solo ofertas el piso entre junio y septiembre no hace falta poner calefacción (sí, en Lugo también, aunque haya que dormir con manta en verano)
  • tener cédula de habitabilidad (que digo yo que esto no hacía falta especificarlo, no? porque si no ya tendrían que estar los de urbanismo diciendo algo)
  • estar inscrito en un registro de la Xunta
  • coger dni y datos de la gente que se hospeda y enviárselos a la policía (seguridad ciudadana: irrelevante si estás 32 días, relevante si solo estás 29)
Y si no cumples todo esto (y alguna cosa más), además te pueden sancionar con multas entre 901 y 9.000€. El 1€ te lo pago yo si quieres, porque la normativa no la cumplen la mitad de los pisos que se alquilan por estos lares. (No me vengáis ahora todos a pedirlo que ya se os ha adelantado una amiga que se metió en airbnb hace unos meses)

Ah, pero las ventajas fiscales de tributar como una sociedad en lugar de como un "pringao" tributario, no, esas no te las llevas. Salvo que te montes una empresa para poder alquilar dos semanas al año un piso en Bergantiños. Y no te plantees entrar en el clúster turístico, o eres un pez grande o no pintas nada por allí...

Somos guays, en Galicia sólo se pueden alquilar a Turistas las casas "clásicas"


No te plantees alquilar un estudio, no cumples la normativa. Y por supuestísimo, nada de alquilar el galpón o la cuadra, por muy rústico y hipster que les suene a los británicos. Si quieres poner tu piso en Wimdu, HomeAway, AlterKeys.... o tienes una casa de distribución clásica o te aguantas.

Para poder alquilar menos de 30 días en Galicia, además de lo del punto anterior, tu casa tiene que:
  • tener cuatro "dependencias". A saber: dormitorio, salón-comedor, cocina y baño. ¿Que tu cocina es americana? te aguantas. ¿Que te has hecho un estudio con un espacio diáfano que le encanta a los americanos porque así pueden ver la playa de Riazor cuando se levantan "early in the morning"? pues te .... Vamos, que a alquilar casas como se han hecho siempre, que esto es Galicia, no Suecia.
  • tus camas tienen que tener como mínimo 90 centímetros de ancho. Sí, nada de cosas raras de camas para niños. Camas de 90, como ha habido toda la vida, leñe!
    Curiosamente no dicen nada del largo, pese a que a mí en algún hotel se me han salido los pies por abajo...
  • El salón, al menos 8 metros cuadrados. Que digo yo que no se han revisado la mitad de los apartahoteles de España. Porque vamos...
  • Que puedas garantizar una temperatura ambiente mínima entre 19 y 21 grados. Hombre, esto ya está mejor. Que uno viene a los Ancares a ver la nieve, pero no a sufrir.
Ya me diréis que opináis los +Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia ¿influirá la norma en el diseñode interiores? ¿pensarán los nuevos propietarios en un futurible alquiler en Wimdu para redecorar su casa? #dudas


Nada de grupos de despedida de soltera ni amiguetes.


Un punto que me ha hecho bastante gracia. No puedes alquilar a más de doce personas (siempre que se trate de una casa entera). 

Entiendo que puedas limitar la ocupación por número de habitaciones: no alquilar más del doble o del triple del número de dormitorios. Pero 12 son un máximo de 6 dormitorios en habitaciones dobles, 4 en habitaciones triples. Mira que en Galicia hay casas grandes... y pazos... y antiguas fábricas reconvertidas en vivienda (con cédula de habitabilidad, por supuesto).

Para que os hagáis una idea: en Galicia si buscas en airbnb casas para más de 15 huéspedes te aparecen 19 resultados (y 15 tienen wifi gratis).

Y como contrapartida: si albergas a más de 6 personas tiene que haber 2 baños completos. ¿Ves? esto me parece bien, lo de los baños compartidos por más de 2 siempre me ha parecido un inconveniente (y en algunos casos una guarrada). 

Mi casa: una pensión de la noche a la mañana 


Bien, dado el caso que cumplas todo esto y que todavía quieras alquilar tu casa por periodos inferiores a 30 días... Bueno, pues que tienes que poner un cartel en la fachada y tus vecinos (si vives en una comunidad de vecinos) tienen que estar de acuerdo.

Sí, le puedes alquilar tu piso en Santiago a una cuadrilla de 30 estudiantes Erasmus de esos que salen de lunes a domingo y te la lían cada dos en el portal sin que nadie te pueda decir gran cosa. Pero si quieres alquilar una semana al año tu casa mientras estás de vacaciones, ahí ya no, por ahí no paso... que no es lo mismo un alemán jubilado que viene a conocer Galicia que unos Erasmus con un brillante futuro por delante.

Bueno, señores, esto es Galicia. Para que luego digan que la ley no se adapta a la vida moderna. En fin...


Psst psst...
(ah, y como estamos de elecciones, la norma no se aplicará hasta que pase el verano, no vaya a ser que no podamos alquilar la casa de la playa, turísticamente) :/
Leticia Perez
3 Comments
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3 comentarios:

  1. En Catalunya también se está regularizando este tipo de alojamientos e incluso han empezado a hacer redadas...

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  2. Y en Canarias tb... a ver como termina este tema. Ya están poniendo trabas a Arbnb

    ResponderEliminar
  3. Defintivamente, quienes dictan las normas no dejan de sorprendernos con su falta de sentido común.

    ResponderEliminar

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